2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 緑台１２番３
千葉県 柏市緑台１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市緑台１２番３の公示地価
標準地の公示地価
66,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市緑台１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-16
所在及び地番
千葉県 柏市緑台１２番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,500(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は無い。土地利用は現況を維持するものと推察できるが、当面の地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。最寄り駅まで徒歩圏外で、接近性や利便性に劣るが需要は相応に存在している。価格水準としては土地単価で坪２２万円前後、総額としては１、０００万円強程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、それぞれ関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。柏市の人口は微増傾向が継続し、比較的不動産の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや街並みの古い最寄駅から遠い住宅地域となるが、地域要因に特段の変動はなく今後も現状の住環境を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域となる。同一需給圏の住宅地域ではここ数年来新築戸建住宅への需要が高まり、販売が好調な状況が続いていたが、ここ１年前あたりからやや落ち着いた価格動向となっている。対象標準地の存する緑台は柏駅からのバス便が利用の地域となるが、街並みが古く需要はやや弱い。土地単価として２０万円／坪前半の水準。新築戸建ての総額として２，０００万円台前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃賃貸需要が希薄な駅から距離のある地域に存し、戸建を中心とする住宅地域のため収支採算に合う賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場の取引の実勢を反映した価格である。本件では、類似地域に存する規範性が高い事例に基づき求められたことから、その精度は高いものと思料した。取引事例比較法で求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後の金利の動向に注意が必要であるが、柏市内の住宅地は現状、全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏駅からバス便利用の立地で、古い街並みの地域となり生活利便施設も少ない。土地取引はあまりみられない。 | |
| 個別的要因 | 駅からやや距離がある戸建中心の住宅地域で個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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