2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 花野井字北花崎７５８番１８
千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-14
所在及び地番
千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とする既存の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離があるが人気のＴＸ線利用圏にある。周辺では区画整理事業が進展し区画整理地内に比べ価格水準が低位であることから需要がある地域である。そのため価格水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市北部のＴＸ線利用圏の住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域はやや距離があるが駅徒歩圏の住宅地域で、周辺の土地区画整理事業実施地内と比べ相対的に価格水準が低く、地縁を有する一次取得者層に加えて外部流入も見られる。土地取引は標準地程度の規模で１５００万円前後程度、新築分譲は総額４千万円台程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する花野井地域では戸建住宅が標準的使用でこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。そして市場参加者は収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され、地域の特性から収支採算に合う収益物件の想定が現実的でなく収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、駅からやや距離があるが人気のＴＸ線利用圏にある住宅地域である。比較的周辺では土地区画整理事業が進展している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域である。人気の高いＴＸ線「柏の葉キャンパス」駅を最寄とする事から需要は旺盛。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ線沿線を中心とした柏市内の住宅地域一帯である。最寄駅からはやや距離はあるが、ＴＸ線「柏の葉キャンパス」駅を最寄とする閑静な住宅地域で需要は増加している。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得する３０代～４０代のファミリー層で、市内及び都内への通勤者が中心であるとものと思料する。取引水準は土地で１，４００万～１，６００万円程度、新築戸建物件は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるものの住環境が良好な地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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