2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 高南台２丁目１０番１４
千葉県 柏市高南台２丁目１０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市高南台２丁目１０番１４の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市高南台２丁目１０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-9
所在及び地番
千葉県 柏市高南台２丁目１０番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。値頃感から住宅地として人気があり需要も高まっていることから、今後も地価は同様の傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成電鉄及び東武野田線沿線の住宅地域一帯である。対象標準地の周辺地域は区画整然とした住宅地で、最寄駅からやや距離があり交通利便性がやや劣るものの、昨今の郊外住宅地需要の高まりを受け、「高柳」駅を最寄駅とする住宅地の需要は高まっている。主たる需要者は地縁的選考性を有し、自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心である。取引水準は１５０㎡程度の土地で１，３００万円～１，４００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、実勢を踏まえて意思決定を行うことから、収益価格は試算しない。一方、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上より、本件では比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地である。住環境良好で相応の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。住環境が良好であり今後も現在の住環境が維持されるものと思料されることから地価は当面上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線及び新京成電鉄線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。駅接近性がやや劣るものの住環境は良好であり、値頃感もあって相応の需要が見込まれる。主たる需要者は自己利用目的の若年の一次取得者層が中心であり価格水準は対象標準地の規模で総額１４００万円前後程度である。新築戸建住宅は３３００万円前後程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり自己居住に供されるものが殆どである。このため収支採算に合う収益物件の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しない。また自用の戸建住宅用地の取引が中心であり取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから現実の不動産取引の実態を反映している比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域で特段の地域要因の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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