2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 逆井４丁目１０５１番７６
千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-6
所在及び地番
千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６
住居表示
逆井４－３７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆井、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動は無い。土地利用は現況を維持するものと推察できるが、当面の地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「逆井」駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。主な需要者属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者、もしくは他市からの流入も見受けられる。逆井駅まで徒歩圏で比較的需要は堅調であるが昨今は建売住宅の売れ行きが芳しくないため留意が必要である。価格水準としては土地単価で坪３０万円前後、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、容積率等からやや事業採算には不安が残る立地である。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。柏市の人口は微増傾向が継続し、比較的不動産の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状の住環境が維持されるものと見込まれる。地価は当面堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市内で東武野田線沿線の住宅地域である。需要者は柏市内に居住する３０代から４０代の一次取得者層が中心である。最寄り駅から徒歩圏内にあり住環境も良好であり相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模が対象標準地程度で総額２０００万円前後が市場の中心である。新築戸建住宅は３５００万円程度が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり自己利用目的の戸建住宅の取引が多くみられる。このため市場参加者は取引時において収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し意思決定がなされるものと思料される。よって現実の不動産取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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