2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 大室字張間内１８７４番２０１
千葉県 柏市大室字張間内１８７４番２０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市大室字張間内１８７４番２０１の公示地価
標準地の公示地価
74,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市大室字張間内１８７４番２０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-5
所在及び地番
千葉県 柏市大室字張間内１８７４番２０１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,200(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性等に劣る過去に大規模分譲された住宅地域で、当面現環境を維持するものと予測する。地価水準は昨今の需要の増加傾向から全般的に強含みから上昇傾向にあるが、中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市北部のＴＸ線利用圏の住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は駅距離のある低地で過去に大規模分譲された住宅地域で、地縁を有する一次取得者層に加えて一部外部流入も見られる。土地取引は標準地程度の規模で１３００万円程度、新築分譲は少なく、中古戸建では総額１千万円台後半から２千万円台前半程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する大室字張間内（東急ビレジ）地域では戸建住宅が標準的使用でこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。そして市場参加者は収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され、地域の特性から収支採算に合う収益物件の想定が現実的でなく収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、交通利便性等に劣る過去に大規模分譲された住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域である。ＴＸ線沿線を最寄とする住宅需要の増加から、駅徒歩圏外であっても地価水準は上昇傾向で推移。今後も同傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線及びＴＸ線沿線を最寄とする柏市内の住宅地域一帯であると判断した。対象不動産周辺地域は、駅からやや距離があり交通利便性が劣るものの区画整然とした大規模な分譲住宅地で閑静な住宅街を形成している。特にＴＸ線を最寄とする住宅地については駅から距離があっても人気が高く需要は増加している。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１８０㎡程度の土地で１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を標準とし上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが、区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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