2026年（令和8年）公示地価 千葉県 習志野市 実籾５丁目１０５番３
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-4
所在及び地番
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３
住居表示
実籾５－５－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
実籾、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内のＪＲ線、私鉄沿線各駅周辺に広がる商業地域である。主として低層階が店舗、事業所等、上層階が住宅での利用が見受けられる。視認性も高い。需要者の中心は、中小法人事業者や地元企業のほか、デベロッパー、投資家等である。市場での供給が少なく、希少性があり、規模が纏まった場合には、高値取引になると予測される。規模、用途が様々であり、需要の中心価格帯は幅広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し、比準価格を試算した。実際の取引によるものであり説得力がある。収益価格は最有効使用建物を想定し、賃貸市場の需要者を分析のうえ試算した。建築費、利回り等に想定要素を含むものの、収益不動産には有用性ある価格である。よって本件においては両価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として、店舗事務所等商環境の需給が安定して推移し、不動産市況は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 実籾駅前ロータリーから続く商業地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 実籾駅周辺の県道沿いの店舗・事務所・共同住宅等用途が混在する商業地域。旧来からの成熟した商業地域で特段の変動要因はないが、背後の住宅地の地価上昇を受け、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市を中心に千葉市及びその周辺の繁華性の低い商業地域。需要者は、全国展開の大手法人もみられるが、自己使用若しくは収益目的の地縁的選好性を持つ法人・個人が大半を占める。駅から徒歩圏内であり、店舗併用住宅等の需要もみられ、一定の需要は見込まれる。背後の住宅地と価格牽連性は高く、地価は上昇基調で推移している。商業地の価格は規模や用途等により左右され、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた価格であり、商業地においては重視される価格である。各種想定要素は含まれるが、賃貸市場の動向等を反映した適切な試算価格を求め得たものであり、一定の説得力を有するが、繁華性が低いためやや低位に試算された。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外需による下振れのリスクもあるが賃上げと物価上昇率の低下等により、日本経済は緩やかに成長。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 駅に近い県道沿いの用途が混在する成熟した商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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