2026年（令和8年）公示地価 千葉県 東金市 堀上字沖ノ堀合１６４番２０
千葉県 東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２０の公示地価
標準地の公示地価
28,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金-3
所在及び地番
千葉県 東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
28,200(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である戸建住宅地域として推移するものと予測する。周辺の開発が予想されることから、住宅地域の熟成度はより高くなるものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ東金線及びＪＲ外房線の各駅であり、東金市及びその周辺市町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７８．１％（うち市区は約５１．９％）、取引件数及び取引面積は増加。③需給動向：中古住宅及び未利用地の更地の取引が中心であり、周辺では建売分譲もみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり１０万円前後、新築住宅で２，５００万円以下が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地である。敷地規模が小さいため延床面積の確保が難しく、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、新設住宅着工戸数は増加、個人消費は持ち直しの動き、設備投資は緩やかに持ち直し、生産は横ばい、消費者物価は上昇。 |
| 地域要因 | 中心商業地に近い戸建住宅地域であり、特別な変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は概ね安定しており、今後も横ばいからやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線及び外房線沿線の住宅地域。駅や商業施設等に近く生活利便性、住環境は良好で底堅い需要が認められる。主たる需要者は東金市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で３４０万円～３５０万円程度、新築の戸建物件は１８００万円～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺にアパート等も見られるものの合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は非適用とした。また居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行、空家の増加等、不動産を取り巻く環境を背景に、需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く、周辺に商業施設も多い等生活利便性に優れているため小規模住宅地の開発、分譲も多く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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