2026年（令和8年）公示地価 千葉県 東金市 東上宿字１丁目１２番２
千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
42,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金-2
所在及び地番
千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,100(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東金市の中心市街地に所在する戸建住宅を主とした区画の整った住宅地域である。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線及び外房線沿線の住宅地域。駅や商業施設等は徒歩圏内にあり、生活利便性、住環境は良好で需要は底堅い。主たる需要者は東金市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で６５０万円～７００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東金市の中心市街地に所在する戸建住宅を主とした区画の整った住宅地域である。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東金駅周辺の公共施設や大型商業施設にも近い区画整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものとみられる。地価は概ね安定しており、今後もやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東金市における主にＪＲ東金線沿線及び外房線沿線における駅周辺の住宅地域である。中心となる需要者は市内及び周辺市町村の居住者であるが、県外からの転入者も見られる。駅から徒歩圏内の住環境及び利便性に優れる住宅地域で需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、１６０㎡程度で６００万円後半程度、新築一戸建ては２，０００万円台中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部低層の共同住宅が介在するものの、自用の戸建住宅主体の低層住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域であり、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益還元法は非適用とした。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境が優れる駅周辺の住宅地や新興住宅地を中心に需要は堅調で、宅地分譲が進んでいる一方で利便性・住環境の劣る地域では衰退化もみられる。 |
| 地域要因 | 住環境が整った住宅地で、需要は堅調で概ね安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
