2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 王子台３丁目１８番１５
千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５の公示地価
標準地の公示地価
92,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-34
所在及び地番
千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,200(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の区画整然とした中規模住宅地域で当面の間は現状の土地利用状況で推移するものと予測する。接近条件・環境条件に優れ需要は底堅く地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住の一次取得者が中心であるが臼井駅勢圏では値ごろ感から周辺市町からの転入者も見られる。交通接近条件・環境条件に優れ需要は底堅い。市場での中心価格帯は土地は標準的画地規模で１７００～２０００万円前後、中古住宅で２０００万～３０００万円程度である。新築住宅で総額４０００万前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置し周辺には共同住宅も見られ、収益還元法を適用したが、居住の快適性を重視する住居系地域にあり法令上の規制からも建築戸数も限られ、低目に試算された。自己利用での取引が中心のため近隣の取引価格を指標に価格が決定されることから比準価格を中心に収益価格は参考に留め前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数及び面積は前年比、共に減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅徒歩圏内の区画整然とした中規模一般住宅地域であり地域要因に変動はなく需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。京成臼井駅徒歩圏に所在する区画整然とした住宅地域に所在し、生活利便性施設へのアクセスも良好で、需要は堅調である。地価は小幅ながらも上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特に京成臼井駅を最寄とする地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は市内居住者の一次取得者が中心で、都心通勤者のみならず成田空港関係者の需要も存している。駅及び生活利便性施設へ徒歩圏内に存し、区画整然とした閑静な住環境に存し需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地１９０㎡の場合には１７～１８百万円前後、新築戸建は概ね２５～３５百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅も存している。ただし土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において成約した事例から比準しており実証的で信頼性は高い。さらに需要者は自己使用目的が中心で、収益性よりも快適性を重視する傾向にある。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。王子台地区の直近１年の人口は微減している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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