2026年（令和8年）公示地価 千葉県 佐倉市 藤治台１５番３
千葉県 佐倉市藤治台１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市藤治台１５番３の公示地価
標準地の公示地価
41,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市藤治台１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-33
所在及び地番
千葉県 佐倉市藤治台１５番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
41,900(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。佐倉駅から徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、需要は底堅い。地価は小幅ながらも上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特にＪＲ佐倉駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外に所在するものの、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地１８５㎡の場合には８百万円前後であり、新築戸建の供給は少なく、中古戸建は一様ではないが概ね１０～２０百万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和７年の土地取引件数は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。藤治台地区の人口は減少傾向にある。地価は小幅ながらも上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、駅徒歩圏外ではあるが、住環境は良好であることから、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び隣接市町の住宅地域であり、駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域については特に代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心であり、駅接近性は劣るものの、良好な住環境を有する住宅地域であるため、需要は概ね安定的である。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で８００万円前後、新築住宅の供給は少なく、中古住宅が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は居住の快適性等を重視する自己利用目的の取引が中心のエリアであり、鉄道駅からの接近性が劣り、賃貸需要もほとんど見られないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性が劣る区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
