2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 西馬橋蔵元町１２番
千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-2
所在及び地番
千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ＪＲ常磐線の駅前商業地として環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。需要は、金融緩和政策の継続や駅前商業地に係る市況等により、しばらくは安定していると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市にて、都心直通線の駅前商業地等である。需要者は、広域的な展開を見せる中規模以上の資本法人、地元の中堅法人及び飲食チェーン店、投資目的の購入者など多様である。当該地域は、駅前からの主要街路に面し、安定的な需要が見込める地域である。コロナ禍の影響も収まり、金融緩和の継続や積極的な投資姿勢等から需要は堅調であり、地価の上昇が継続している。市場の中心価格帯は、規模等により異なり、やや見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における昨今の取引は、自用の業務用建物、一部賃貸や投資目的の購入など多様な状況にあり、比準価格はそれらの複合的な取引状況を的確に反映した価格である。又商業地域であること、投資用としての需要も見込める事から、収益性からアプローチした収益価格も重要な指標であるが、不安定な経済状況等から流動的な要素も多い。以上から比準価格をやや重視する事とし、収益価格を加味して、又周辺の標準地との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続やコロナ禍の影響の収束傾向、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、地価の顕著な上昇が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前通の商業地域であり、駅接近性、道路の系統・連続性は概ね良好である。今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及び隣接市内の駅徒歩圏の商業地域及び主要道路沿いの商業地域である。主たる需要者は市内及びその周辺市並びに都内に拠点を置く賃貸事業を目的とする不動産業者や収益の獲得を目的とする投資家等である。対象標準地の存する地域は中高層店舗付共同住宅が多い商業地域であり、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、規模によって異なるため、見出し難いが、対象標準地規模で、１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域で、繁華性が認められる。周辺の地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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