2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 秋山２丁目２０番２６
千葉県 松戸市秋山２丁目２０番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市秋山２丁目２０番２６の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市秋山２丁目２０番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-68
所在及び地番
千葉県 松戸市秋山２丁目２０番２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋山、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が施行された住宅地であり、人口増加等による熟成が進んでいる。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北総線秋山駅、東松戸駅、ＪＲ武蔵野線市川大野駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、当該地域や周辺地域の賃貸居住者が中心だが、中小規模の新築戸建分譲に関しては、やや広域的な需要が存している。最寄駅への接近性や住環境にて良好な条件であり、郊外住宅地への需要回帰も伴い、地価の上昇が継続している。中規模の土地は３千万台後半、中小規模の新築戸建分譲は４千５００万前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性ある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が施行された住宅地であり、人口増加等による熟成が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北総線北国分駅・秋山駅・東松戸駅勢圏に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。当エリアは北総線秋山駅徒歩圏の区画整理済の人気の住宅地域であり、需要は安定している。土地は２，５００万円～５，０００万円位まで、新築戸建住宅は５，０００万円～７，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域に存し、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、物価上昇の継続による個人消費への影響、金融資本市場の変動の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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