2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 栄町４丁目２４３番１０外
千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-64
所在及び地番
千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北松戸、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価は上昇傾向を示している。この傾向はしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に松戸市内の西～北西部でＪＲ常磐線西方の低層住宅を主とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は地縁性のある市内在住の勤労者であるが，近時は都内からの需要も見込める。ミニ開発地が多く，最寄駅まで距離がある等から選好性はやや劣るが，総額的に手頃な物件が多いため安定した需要が見込める。市場の中心価格帯は土地１２０㎡で１２００万円～１５００万円程度，新築戸建物件で２８００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。駅からやや離隔した小規模住宅が密集する住宅地であるが，地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が密集する雑然とした既成住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏に所在することから、底堅い宅地需要が見られ、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線沿線の住宅地域が中心である。需要者のメインは都心へ通勤する市内及び近隣市居住者である。最寄駅徒歩圏に位置し、交通接近条件は比較的良好であるが、小規模住宅が密集し、街路条件及び住環境はやや劣る。なお、分譲物件については、総額を抑えるためやや規模の小さい物件が多い。取引の中心的な価格帯は土地が１，２００万円前後、新築戸建では３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた徒歩圏に位置する、既成の小規模住宅地域である。特段の地域変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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