2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 栄町４丁目２４３番１０外
千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-64
所在及び地番
千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北松戸、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が密集する雑然とした既成住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏に所在することから、底堅い宅地需要が見られ、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する市内及び近隣市居住者である。最寄駅徒歩圏に位置し、交通接近条件は比較的良好であるが、小規模住宅が密集し、街路条件及び住環境はやや劣る。なお、分譲物件については、総額を抑えるためやや規模の小さい物件が多い。取引の中心的な価格帯は土地が１２００万円前後、新築戸建住宅では３０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の価格形成に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた徒歩圏に位置する、既成の小規模住宅地域である。特段の地域変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が密集する住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられ、設備投資は持ち直している。国内企業物価は、このところ緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模の一般住宅が密集する住宅地域である。周辺の地価水準は、上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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