2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 常盤平６丁目７番１４
千葉県 松戸市常盤平６丁目７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市常盤平６丁目７番１４の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市常盤平６丁目７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-60
所在及び地番
千葉県 松戸市常盤平６丁目７番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成松戸線沿線駅を最寄とする住宅地域で、特に「常盤平」地区の住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。京成松戸線沿線地域は都心への接近性はやや劣るが、最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、住環境も良好なため、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は３千万円前後、新築戸建で４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も混在しているが、標準地の画地条件及び行政上の制約等から、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策の解除以降、相次ぐ利上げで、変動金利、固定金利ともに上昇が始まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは１０分程度の徒歩圏内であり、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。一般住宅を主とする区画整然とした既成住宅地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測。住環境は良好で需要は底堅く、今後は引き続き上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成松戸線八柱駅から五香駅圏に位置する常盤平地区の既成住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養するファミリー層の第１次取得者であるが、総額が嵩む場合には第２次取得者も需要者になり得る。区画整然とした住環境良好な住宅地であり、需要は底堅く地価は上昇基調を維持。取引の中心的価格帯は土地１６５㎡程度で総額３，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は常盤平地区の既成住宅地域。周辺には賃貸アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存することから、市場の実態を反映して説得力に優る比準価格を標準とし、手法の性格上想定要素を含む収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内における住宅地の地価は、地価形成の諸要因に特段の変動は見られないものの、一般的要因から全般的に大幅な上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内の区画整然とした既成住宅地で、閑静な住環境等を反映して需要は底堅く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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