2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 牧の原２丁目１０７番１
千葉県 松戸市牧の原２丁目１０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市牧の原２丁目１０７番１の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市牧の原２丁目１０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-44
所在及び地番
千葉県 松戸市牧の原２丁目１０７番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新八柱、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京成松戸線みのり台駅～五香駅間，またはＪＲ常磐線の新八柱駅～東松戸駅間を駅勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の買替え層並びに一次取得者層である。駅からやや離隔しているが，区画整然とした住宅地域であるため人気は高く，地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は，土地１４５㎡で２０００万円～２５００万円程度，新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において地域要因の特段の変動は認められない。鉄道駅からやや離隔した住宅地域に所在するが，地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ武蔵野線新八柱駅、京成松戸線八柱駅、五香駅等を最寄駅とする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として松戸市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。駅から遠いが生活利便性、住環境が良好な住宅地であり、強い需要がある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、３５００万円～５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の土地取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 財政政策、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | 駅から遠いが住環境が良好な住宅地であり、強い需要がある。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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