2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 上本郷字三丁目４１４６番２
千葉県 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-41
所在及び地番
千葉県 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸新田、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京成松戸線八柱駅～上本郷駅間，またはＪＲ常磐線の北松戸駅～馬橋駅間を駅勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の買替え層並びに一次取得者層である。区画整然とし生活利便性も良好な住宅地域であるため人気は高い。市場の中心価格帯は，土地１６５㎡で２９００万円～３４００万円程度，新築戸建住宅は４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において地域要因の特段の変動は認められない。一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした居住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市域に所在する住宅地域で、ＪＲ常磐線北松戸駅、京成松戸線みのり台駅から上本郷駅に強い代替性を有する。需要者の中心は都心に通勤するサラリーマン世帯で、良好な居住環境を選好して隣接都県からの需要も多い。都心部における地価高騰の波及を受け、地価は概ね堅調に推移している。土地は標準地と同規模で総額３０００万円～３５００万円前後、新築戸建住宅は概ね４５００万円～５０００万円台が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街区形成を有する、居住環境の良好な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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