2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘１丁目１２番１５
千葉県 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-4
所在及び地番
千葉県 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性、居住環境共に良好な戸建住宅、共同住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に影響を与える変化は見受けられず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ常磐線の新松戸駅から南柏駅間駅を駅勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の買替え層並びに一次取得者層である。当該地域は駅に近いアパート等も混在する住宅地域である。建物用途の多様性もあり地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は，土地２３０㎡で４５００万円～５０００万円程度，新築戸建住宅で６５００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，類似地域において多数の取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。一方，土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に算定された。本件は，住環境の快適性等を重視する住宅地域であるので，比準価格を重視し，収益価格は参酌するに留め，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。駅徒歩圏の希少性の高い住宅地域である。地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や各種の利便性等から堅調であり、地価は上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「北小金」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する者や周辺地域のやや資金力のある購入層等が中心であるが、良好な住環境や各種の利便性等から、やや広域的な需要も見込める。当該地域の需要者は従来より安定的に存しており、さらに最近の郊外住宅地への需要増加も加わり、地価の上昇が継続している。中規模の土地では４千５００万前後、中小規模の戸建分譲で４千万台後半が価格水準の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる収益物件も土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住やその販売目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 南東側にて５ｍ市道に接道の中規模の整形地であり、日照・採光等に優れており、やや高い競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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