2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 潮見町２０番３
千葉県 船橋市潮見町２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市潮見町２０番３の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市潮見町２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-5
所在及び地番
千葉県 船橋市潮見町２０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
5,460(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、流通関連営業所が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣新町、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉湾岸部の物流倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域である。成長を続けるネット取引需要を受けて大消費地である都心部との良好な地理的関係を生かしつつ今後とも流通業務地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、市川市等の湾岸地域を中心とする流通業務地域である。主な市場参加者は、自用の倉庫等の物流関連施設取得を目的とする法人企業や賃貸事業を展開する事業会社である。本件地域は縦横に整備された道路網、また都心を結ぶ鉄道網等により首都圏の各消費地へのアクセスも優り、また労働力の確保も比較的容易である。とくに湾岸地域における物流業務適地の新規供給が少なくなる中で本件のような土地需要は依然として高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での倉庫等の需要を中心とする地域であり、比準価格は同一需給圏内において現実に取引が行われた取引事例から求められたものであることから市場の動向を反映し得たものである。一方で収益価格は地域が自用目的が強いことに加えて賃料や還元利回り等について想定要素が多く、かつ長期的な視点から保守的となったため低位に試算された。そこで本件では代表標準地との均衡にも留意しつつ比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を一つの契機として電子商取引の利用が年々増加しており、立地条件に優る湾岸地域における物流施設用地としての需要は依然として高い。 |
| 地域要因 | 流通関連企業や工場等が集積する臨海部の工業地域であり、都心へのアクセスにも優れた立地にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模物流施設等が集積する京葉工業地域の一角を担い、流通業務地域としての性格は維持するものと予測される。地価水準は中規模以上の物流施設用地に対する需要を反映して、上昇基調がしばらく続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内陸部・湾岸部に広がる工業地の存する圏域であり、典型的需要者として全国的に事業展開している企業・法人が想定される。市場の需給動向は、一般的要因のうち特に経済的要因の影響を受けやすいことから、コロナ禍以降におけるさらなる物流施設への強い需要を反映して強含み感が認められる。市場での中心価格帯は土地・建物一体で５億円～１５億円程度となっており、そのレンジの幅は大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場の実態を反映した実証的・客観的な価格である。収益価格は収益性の観点から価格接近した価格であり、各種の想定要素はあるものの、対象標準地は収益性も重要視される流通工業地域に存することから無視することのできない価格である。本件では相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討及び単価と総額の関連も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の臨海型工業地では、為替変動リスクを避ける国内設備投資意欲は衰えていないが、新たに金利の変動リスクが懸念材料となっている。 |
| 地域要因 | 一般的要因、特に経済的要因の影響を受ける地域である。近隣地域は比較的大きな物流施設を中心とする地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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