2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本郷町４５６番１外
千葉県 船橋市本郷町４５６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本郷町４５６番１外の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本郷町４５６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-16
所在及び地番
千葉県 船橋市本郷町４５６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
947(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 事務所兼保育所
周辺の土地の利用現況
沿道サービス業種の店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ西船橋駅に比較的近い県道沿いの商業地で地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内のＪＲ中央・総武線沿線の商業地である。需要者は県内の法人等で、特に大規模画地はマンションディベロッパーも見込まれる。海外情勢・円安等今後の状況はやや不透明であるが、現状まで続いてきた低金利等の影響もあり、ＪＲ中央・総武線駅周辺の商業地は稀少性の観点から潜在的需要は高く地価は上昇した。市場で中心となる価格帯は、取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的な同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、商業地域における収益目的の不動産の価格決定では重視されるべき価格であるが、本件では土地価格に見合った純収益を期待することができないため低めに求められた。したがって比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢・円安・物価高騰等今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く現状においては堅調に推移しているである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い利便性の高い商業地域であり、地価は一般的要因の影響から上昇した。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、営業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内の商業地及び路線商業地域一帯である。需要者は主に市内の地元法人、県内及び都内に拠点を置く中堅企業のほか、マンションディベロッパー等も見受けられる。商業地の地価は投資需要増により上昇傾向で推移しており、需要が供給を上回っている。地価水準は、画地規模により一定しておらず、価格の把握は困難であるが、標準地規模の土地で３５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算に当たっては商業地域の事例が多くなく、同一需給圏内から広域的に収集し、相互に価格形成に影響を及ぼすとみられる代替関係にある事例を採用した。収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格で、収益用不動産には適しているが、想定部分が多い。当地域は住居系用途も考えられることから、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。また投資物件の需要は底堅く、一般的要因の影響も受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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