2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 本町７丁目１１１４番２
千葉県 船橋市本町７丁目１１１４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町７丁目１１１４番２の公示地価
標準地の公示地価
631,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町７丁目１１１４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-9
所在及び地番
千葉県 船橋市本町７丁目１１１４番２
住居表示
本町７－１２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
631,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として成熟しており、地域要因については格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。為替相場の変動、物価の変動及び金利の変動等の影響が地価水準の予測を困難にしている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部の主要駅周辺の普通商業地が存する範囲であり、典型的需要者として地元で事業展開している企業・法人等が中心になるものと想定される。市場の需給動向については、日本銀行による政策金利がマーケットの予想の範囲内で収まっており、大幅な金利上昇もないことから、収益用不動産に対する需要の強い回復が認められる。市場での中心価格帯は土地・建物一体で３億円～５億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場の実態を反映した実証的・客観的な価格である。収益価格は収益性の観点から価格接近した価格であり、各種の想定要素はあるものの、対象標準地は収益性が重視される商業地域に存することから無視することのできない価格である。本件では相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討及び単価と総額の関連も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市内における店舗・事務所併用共同住宅を最有効使用とする商業地域では賃料動向が安定しており、収益物件を購入する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般的要因の内、特に経済的要因の影響を受けやすい地域であり、最寄駅の乗降者数が増加したこと等により投資物件に対する需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域である。需要者の中心は、資金力のある投資家、不動産業者、一般法人等と多岐に渡る。当該地域は快速停車駅である「船橋」駅から徒歩圏内で、天沼弁天池公園に隣接する立地のため、土地の需要は堅調である。周辺の取引が殆どなく、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗兼共同住宅が立ち並ぶ商業地域に存し、同一需給圏内の広範囲の商業地の事例を多数収集、採用することで実証的な比準価格が試算された。一方収益価格は、投資採算性に着目した価格で理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策の影響は限定的で、設備投資の意欲は堅調、価格転嫁の進行等により、景況感は製造業で改善、非製造業では高水準を保ち推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏にある天沼弁天池公園に隣接する近隣商業地域で、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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