2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 三山８丁目５８８番１２５
千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-8
所在及び地番
千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５
住居表示
三山８－２－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 21m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大久保、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域で地域要因に特段の変動はなく、今後とも現況の状態が継続すると予想される。車通りの多い広幅員の路線沿いで相応の需要が見込まれ、地価は今後も微増傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市等の近隣商業地域である。主な需要者は法人事業者、地元企業等が想定される。背後人口に恵まれた近隣商業地であり、自用目的、収益目的の需要が想定され、地価は微増傾向にある。取引自体は少なく中心価格帯を把握することは困難であるが、標準的規模で総額１，２００万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、取引において自用目的での需要のほか、賃貸による収益を目的とした需要が想定されることから収益性も考慮される。同一需給圏内に存する取引事例を重視して得た比準価格は実証的で説得力があるため規範性が高く、また、収益性を反映した収益価格にも高い規範性が認められることから、両試算価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は総じて堅調であるが、物件による市場の二極化が進んでおり、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はないものの、背後人口に恵まれた近隣商業地域であり相応の需要が認められるため、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市内の近隣商業地域及び路線商業地域である。主の需要者は中小規模画地では小売・サービス業目的の地元中小法人や個人事業主、大規模画地の場合は駐車場を併設した郊外型店舗目的の法人等が考えられる。繁華性は低く、地域の中小規模店舗の需要は弱含みにあり、商住混在地域の傾向が進みつつある。価格は土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等によりバラツキがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算した比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は多数の商業地の事例から求められた商業地域の市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地においては重視される価格であるが、想定要素を含むため説得力は相対的劣る。したがって、本件では比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。企業収益は改善に足踏みがみられる。企業の業況判断は概ね横ばい。雇用情勢は改善の動きがみられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への交通接近性が劣る繁華性が低い近隣商業地域。地域要因に特別な変動はないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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