2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 前原西２丁目５８６番
千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番の公示地価
標準地の公示地価
1,560,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-6
所在及び地番
千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番
住居表示
前原西２－１３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,560,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金融機関をはじめ中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域である。現時点では津田沼駅前再開発がやや遅れているが地価は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線沿線のうち千葉駅から市川駅までの繁華性のある商業地域。駅北口駅前通りに面することから地元の法人企業をはじめナショナルブランドの企業、さらには規模が比較的小さいことから投資目的の富裕層も市場参加者と考えられる。交通利便性に優れ、また人口増加が見られる県内西部地域にあって需要は底堅いが、当該地域及その周辺では土地の規模、価格帯は土地ごとにそれぞれ異なるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は収益性から意思決定を行う投資家等であり、本来収益価格が重視されるべきである。しかし本件では賃料や還元利回り等について想定要素が多く、かつ長期的な視点から保守的となったため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例から求められ、市場性を反映したものとなった。そこで比準価格を中心にして収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市の人口は微増で推移し、津田沼駅の乗降客数もここ数年３％前後のプラスで推移している。低金利を背景に収益物件への需要も堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅北口に位置し、通勤客等の往来が多い大通り沿いの商業地域。駅前の再開発事業の進捗の遅れ等もあり、地価上昇の勢いはやや鈍化した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、駅前再開発等も進められていることから、更なる繁華性の上昇が期待される。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ津田沼駅を中心にＪＲ市川駅から千葉駅までの主要駅前商業地域を中心とした繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、資金調達能力の高い投資家、投資法人、デベロッパー等の法人であり、稀少性の高い駅前商業地域の収益用不動産については、堅調な不動産投資環境を背景に需要が極めて強い。駅前の繁華性の高い商業地域の不動産取引事例は当事者間に留まることが多く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は収益性を重視して意思決定する投資家等であり、土地の収益性を反映した収益価格が重視されるべきであるが、試算過程において想定される条件は多種多様であるという難点がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等の実際の取引事例に基づいて試算され、実証的であり説得力があるが、収集された事例は規範性が高い取引事例は少ない。従って、本鑑定評価においては収益価格及び比準価格を相互に関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。住宅建設は、弱含みで推移していくと見込まれる。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅前の繁華性が高い商業地域。地域要因に特段の変動はない。収益性が高く、投資家からの需要が強い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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