2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 湊町１丁目２４２４番３０外
千葉県 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外の公示地価
標準地の公示地価
525,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-3
所在及び地番
千葉県 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外
住居表示
湊町１－１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
525,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの店舗・事務所兼共同住宅が並ぶ商業地域。容積率に着目して賃貸共同住宅への建て替えが進んでいる。地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市および隣接市のＪＲ中央・総武緩行線駅周辺の商業地。需要者は中小規模の画地は県内の法人、地縁を有する個人富裕層。店舗等の商業的利用は衰退傾向を見せているが、容積率に着目したワンルームマンション等賃貸物件の需要が強い地域である。また大規模画地があれば大手不動産業者により高層の分譲マンションが建設される。以上のことから個別性によって価格帯に幅があり、中心的価格帯の把握は困難な地域となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
船橋市内の商業地域の取引事例から実証的な比準価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いものの適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は店舗、共同住宅を想定して求めたが、比準価格に比し低位に求められた。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと考えられる。収益価格は想定要素を含み比準価格に比し精度に劣る。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 賃貸マンションや店舗用地に対する需要は強く、周辺商業地は買い進まれており地価はこれら収益用不動産取得目的で上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りに面しているが、最寄り駅からはやや遠く、人の流れも相対的に少ない。地域要因には格段の変化はないものの供給は少なく当面は強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市のほかＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線各沿線の千葉県内の商業地域。需要者の中心は中小規模の土地は県内の企業や個人投資家層、大規模の土地は不動産開発業者等の参入が見込まれる。ＪＲ駅周辺の中心市街地からやや離れ、その分繁華性はやや劣るものの、供給が少なく需要が優る状態である。当該地域及その周辺では土地の規模、価格帯は土地ごとにそれぞれ異なるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は収益性から意思決定を行う投資家等であり、本来収益価格が重視されるべきである。しかし本件では賃料や還元利回り等について想定要素が多く、かつ長期的な視点から保守的となったため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例から求められ、市場性を反映したものとなった。そこで比準価格を中心にして収益価格を関連付け、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあって駅前通りに面した商業地域である。需要に対して供給が少なく依然として地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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