2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 夏見６丁目２１７番４
千葉県 船橋市夏見６丁目２１７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市夏見６丁目２１７番４の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市夏見６丁目２１７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-84
所在及び地番
千葉県 船橋市夏見６丁目２１７番４
住居表示
夏見６－１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。ＪＲ船橋駅からバス圏にあるが、居住環境は概ね良好で需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、主としてＪＲ総武線、京成本線、東武野田線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳代～４０歳代の都内への通勤者が中心と思われる。ＪＲ船橋駅からバス圏にあるが、安定した住宅需要が見込める地域である。中心的価格帯は土地のみで３，０００万円台～４，０００万円台程度、新築戸建住宅で５，０００万円台～７，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域は鉄道駅から遠く、対象標準地も戸建住宅敷地に適した規模、形状であること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに賃貸住宅等の建設は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠い郊外の住宅地域。生活利便性は劣るが、閑静で安定的な需要が見込め、地価は緩やかな上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内の東武野田線、ＪＲ総武線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られ、最寄駅から徒歩圏外にあるものの都心への通勤利便性が良好であるため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に件数も多く規範性有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏域の住宅地域であるが、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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