2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 二和東５丁目７９番９３
千葉県 船橋市二和東５丁目７９番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市二和東５丁目７９番９３の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市二和東５丁目７９番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-83
所在及び地番
千葉県 船橋市二和東５丁目７９番９３
住居表示
二和東５－６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二和向台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中小規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部・隣接市内の新京成線沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市及び隣接市に通勤する従業者及び東京都内に通勤する従業者である。圏外からの転入者もみられる。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は１０百万円程度、新築戸建住宅は総額２５百万～３０百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。居住の快適性を重視する自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域で画地規模も小さいため、収益還元法は適用しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 郊外の中小規模一般住宅の建ち並ぶ地域であり市場での地価は緩やかな上昇傾向。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の特性に変化を与える要因は特段無く、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部及び隣接市の新京成線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、圏域内又はその周辺に居住し、船橋市又は隣接市若しくは東京都内に通勤する一次取得者層である。都心への通勤に時間がかかる為、需要は余り強くないが、昨今の旺盛な住宅需要を背景に地価は上昇基調である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で１，０５０万円前後、新築戸建住宅は２，０００万円台後半～３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本鑑定評価に当たっては、後記記載の理由から原価法及び収益還元法は非適用とした。対象標準地の需要の中心は自己居住目的の個人であり、居住の快適性、生活の利便性等を重視して意思決定を行うと思料され、現実の市場で発生した多数の取引事例を価格判定の基礎とする比準価格はこのような市場特性を十分反映しており、高い妥当性を有していると判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の既成住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、旺盛な住宅需要を背景に地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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