2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 東中山２丁目２４７番１２
千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-82
所在及び地番
千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２
住居表示
東中山２－１４－４６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中山、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域とその周辺は主に比較的規模の小さい戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に格別の変動要因はなく、今後とも熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線、京成本線沿線のうち船橋市西部地区や隣接する市川市内の住宅地域。主な需要者は市内に居住し、都心に通勤する一次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏内にあり、同駅は京成本線の快速電車停車駅であって利便性が比較的優ること等から需給の状態は比較的安定的に推移している。土地は標準的な画地規模で３０百万円前後、また新築の戸建物件は敷地規模を縮小して４０百万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は鉄道駅から徒歩圏内に位置するという立地を生かして共同住宅も僅かに見られる。しかし当該地域では総じて閑静な戸建住宅地域が形成されており、収益性よりもむしろ居住の快適性が重視され、不動産取引に際しても居住の快適性が指標とされる地域である。このような地域特性に鑑みて、本件においては現実の取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和７年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 比較的新しい戸建住宅地域である。より都心に近い市内西部地域に位置し、鉄道駅から徒歩圏内にあること等から地価には上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の京成本線、ＪＲ総武線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域で、都心への接近性及び生活利便性に問題ないため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準的画地の規模で３，０００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅は５，０００～６，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策の影響は限定的で、設備投資の意欲は堅調、価格転嫁の進行等により、景況感は製造業で改善、非製造業では高水準を保ち推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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