2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 大穴北３丁目２１３番４３
千葉県 船橋市大穴北３丁目２１３番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市大穴北３丁目２１３番４３の公示地価
標準地の公示地価
72,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市大穴北３丁目２１３番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-75
所在及び地番
千葉県 船橋市大穴北３丁目２１３番４３
住居表示
大穴北３－２１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,400(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三咲、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も同様に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の新京成線駅勢圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する中小企業勤務者や小規模自営業者等である。主として中規模戸建住宅が建ち並び、区画の整った良好な住宅地である。需要の中心としては、４５坪程度の土地で１１００万円、新築住宅で２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、最寄り駅距離が遠いため賃貸需要が弱く、経済合理性のある建物の賃貸の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地の所在する大穴北地区やその周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離の遠い地域にあり、地価が相対的に低いことから、個人の住宅需要や建売業者の需要が高まり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新京成線滝不動駅から三咲駅に広がる住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者である。当該圏域の住宅地は、生活利便性がやや劣るものの、居住環境は概ね良好で、周辺地域に比べて値頃感もあるため、需要は増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で１，０００万円台前半であるが、新築戸建は２，０００万円台後半での取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 三咲駅東側の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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