2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 二宮１丁目６０２番３９
千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-71
所在及び地番
千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９
住居表示
二宮１－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
前原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及内の、新京成線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は市内在住の１次取得者が中心である。近隣地域には画地規模の大きい土地が多く、依然として大きな土地の需要も見られる地域である。市場での中心となる価格帯は、土地については約３３０㎡で４，０００万～４，５００万円程度、規模が小さめの新築戸建で４，０００万～６，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパートも見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格は低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きいため、周辺に比べ動きは鈍いが、地価は着実に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変更はないが、画地規模がやや大きい住宅地域であり今後は画地の細分化が進んでいくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北東部の新京成電鉄及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者は船橋市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。中規模一般住宅が中心の規模の大きい既存住宅が多く新規の供給は少ない。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。土地は標準画地規模で４０百万円台前半程度、新築戸建住宅は画地細分化により総額４０百万～５０百万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは概ね徒歩圏内であり総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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