2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 駿河台２丁目２７６７番２１
千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-65
所在及び地番
千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
住居表示
駿河台２－４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東船橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域で、特に地域要因に変動はなく、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央・総武線、東葉高速鉄道沿線を中心とする船橋市内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。最寄駅からやや距離があるが、最寄駅が都心部への接近性に優れるため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比し低位に求められた。共同住宅も見られる地域であるが、標準的な画地規模では、投資採算性に見合う建物の建築や賃料の徴収が困難であるためと判断される。比準価格は、同一需給圏内の取引事例から実証的な価格が得られた。自己使用目的の取引が中心となる地域であり、収益性よりも居住の快適性が取引の指標となる地域のため、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートを中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東船橋駅徒歩圏内の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、船橋市内のＪＲ総武本線沿線の住宅地域である。最寄駅からは距離があり、利便性がやや劣るものの、船橋市の中心部から徒歩圏内にあることから住宅需要は強い。需要者は船橋市及び隣接市並びに都心部へ通勤する一次取得者層である。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で１，５００万円前後、土地建物で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も混在し、収益目的の取引も存するが、対象標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 東船橋駅からやや距離を有する住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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