2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 西船２丁目７３１番７
千葉県 船橋市西船２丁目７３１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市西船２丁目７３１番７の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市西船２丁目７３１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-61
所在及び地番
千葉県 船橋市西船２丁目７３１番７
住居表示
西船２－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成西船、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成度の高い低層住宅地域であり、周辺には空地等の開発余地も乏しいところから、地域要因は安定的に推移していくものと見込まれる。当面は現在の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として船橋市西部に位置するＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域。需要者は地元居住者、市内在住の一次取得者層を中心とするが、外部からの転入者も見られる。ＪＲ西船橋駅の利用圏内にあり、通勤の利便性が概ね良好であるほか、住環境も概ね良好であるため、需要は堅調に推移している。土地は標準的規模で３，５００万円前後、新築建売住宅は総額４，５００～５，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主として戸建住宅の敷地として利用されている低層住宅地域である。当該地域は自己使用による住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。よって、類似不動産の取引事例より試算し、市場の実態を表し、実証的であり説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京都内の物件と比較しての割安感から、都市部の住宅需要は底堅く、需給ギャップを反映して地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線も利用可能な住宅地域であり、通勤の利便性を背景に需要は堅調である。供給量は限定的な地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の比較的閑静な住宅地域である。地域の特性に変化を与える要因は特段無く、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部及び市川市東部で、西船橋駅を中心にＪＲ各線各駅並びに私鉄各駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者は船橋市在住の３０～４０才代の一次取得者層であるが、市外からも需要がある。概ね徒歩圏である西船橋駅は複路線が乗り入れており、都心へのアクセスが良好なこと等から需要は高い。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅は敷地規模を小さくして４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。比準価格は不動産の市場性に着目した価格であり、多数の取引事例から求められた比準価格は典型的な需要者の価値基準や行動原理を十分反映しており説得力は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏の比較的閑静な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、旺盛な住宅需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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