2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 山野町１１６番１
千葉県 船橋市山野町１１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市山野町１１６番１の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市山野町１１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-60
所在及び地番
千葉県 船橋市山野町１１６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
2,054(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンション等の多い住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多く見られる住宅地域として熟成しており、地域要因も安定的に推移している。当面の間は現状の土地利用状況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね船橋市、市川市、浦安市におけるマンション等が多く見られる住宅地域等と判定した。需要者は中堅・大手のマンションディベロッパーが中心である。当該圏域は都心へのアクセス・利便性等も概ね良好であり、建築費等は上昇しているものの、低金利及びマンション需要の増加に支えられて、マンション素地の需要も増加している。主たる取引価格帯は、画地規模等にもよるが近隣地域周辺で土地単価３０万円／㎡前後～３５万円／㎡と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域においてマンションの敷地として利用され得る類似性・価格牽連性の高い取引事例により試算されており、高い説得力を有する。開発法による価格は想定事項も多く含むものの、マンション事業者の投資採算性に着目した現実的な価格が試算されているものと判断される。本件においては両試算価格は概ね同等の説得力・規範性を有するものと判断されるところから、両試算価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京都内の物件と比較しての割安感から、都市部の住宅需要は底堅く、需給ギャップを反映して地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | 西船橋駅徒歩圏内の共同住宅地域であり、通勤の利便性・生活利便性共に良好である。建築費は高騰しているが需要は堅調であり地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の鉄道各線沿線の分譲マンション用地が存する住宅地域である。需要者の中心は、大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。低金利等より分譲マンション市況は好調であるが、最寄り駅から徒歩圏にある都心への接近性及び生活利便性に優れた分譲マンション用地は希少性を有するため、需要は旺盛である。市場の中心価格帯は立地条件、画地条件等により異なるため、中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最有効使用の観点より分譲マンション用地であるため、収益還元法は適用せず開発法による価格を試算した。開発法による価格は、想定要素もあるものの、開発業者の投資採算性に着目した価格である。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域のマンション用地適地の事例を多数収集、採用した実証的な価格である。以上より、開発法による価格及び比準価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の共同住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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