2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 薬円台５丁目７３９番３外
千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-55
所在及び地番
千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外
住居表示
薬円台５－１４－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬園台、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部で、京成松戸線及び東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域である。前面道路は広く、区画は比較的整然とし、最寄駅にも近く、利便性も良いことから需要は旺盛である。主な需要者としては都心及び市内通勤の３０～４０歳代の一次取得者が中心となる。価格帯は標準画地規模で４０百万～４５百万円が多く、新築建売分譲では４５百万～６０百万円程度で取引されていることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、マンション等も見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格は低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い、区画整然とした住宅地域。環境、利便性共に優るので、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から至近の中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変更はないが、画地規模がやや大きい住宅地域であり今後は画地の細分化やマンション建築が進んでいくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部で、京成松戸線及び東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域である。需要者は船橋市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心。最寄駅から近く居住環境等比較的良好な住宅地域であり、ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。価格帯は標準的画地規模の場合で４０百万前半、新築戸建物件は、画地細分化により４０百万～５５百万円程度で取引されていることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域は自己居住目的の戸建住宅の取引が多く、収益物件等も見受けられるが土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。比準価格は多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続いており、物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念や海外情勢の不安定さにより不動産市場も先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは至近であり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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