2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 高根台６丁目１４５５番６
千葉県 船橋市高根台６丁目１４５５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市高根台６丁目１４５５番６の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市高根台６丁目１４５５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-52
所在及び地番
千葉県 船橋市高根台６丁目１４５５番６
住居表示
高根台６－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高根木戸、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近く中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変更はないが、画地規模がやや大きい住宅地域であり今後は画地の細分化が進んでいくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北東部の新京成電鉄線沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心であるが、圏外からの転入者も散見する。最寄駅から近く居住環境等比較的良好な住宅地域ではある。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心は、土地は標準画地規模で３５百万前後、新築戸建物件は、画地細分化により総額３５～４０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内であるが総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市の北東部、新京成電鉄線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅への接近性に優れるほか、居住の快適性も概ね良好であるが、都心へのアクセスの観点から、市内中心部に比べ引き合いはやや弱い。土地は、標準画地規模で３，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。一方で、地域内にはアパートも散見されるが、地主による資産運用目的の物件が中心であり、収益価格の規範性はやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んでいた住宅地の地価は、生活様式の変化・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、物価上昇・政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。中心部に比べ需要はやや弱いが、地価は周辺地域に連動し、緩やかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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