2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 高野台３丁目７３１番６３
千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-50
所在及び地番
千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３
住居表示
高野台３－１７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北東部のバス便圏及び新京成線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅から遠い交通接近条件に劣る地域であるが、一定の需要はある。需給の中心となる価格帯は標準地規模の土地で１，０００万円弱、周辺の新築戸建住宅は、２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に取引件数も多く規範性を有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある利便性の劣る住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は一般的要因の影響を受け上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏の中小規模ﾌ戸建住宅を中心とした地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料する。特別な地域要因の変動は見られず、当面の間、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部のバス圏及び新京成線沿線の住宅地域である。需要者は船橋市内及び隣接市に居住する３０歳から４０歳代の一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏外で、交通接近性及び利便性が相対的に見劣りするものの、総額の値頃感による安定した需要が拡大している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で１０００万円弱、新築戸建物件は２０００万円～２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心の戸建住宅地域で、周辺にアパート等は殆ど見られず、事業採算性の観点から収益用不動産の想定は非現実的なため、本件では収益還元法を適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、市場の実勢を反映した信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。ＪＲ沿線の堅調な需要が、私鉄沿線や郊外の利便性の劣る住宅地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 船橋市郊外の利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感から需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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