2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本郷町６２５番３
千葉県 船橋市本郷町６２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本郷町６２５番３の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本郷町６２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-45
所在及び地番
千葉県 船橋市本郷町６２５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が見られるＪＲ西船橋駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。今後の地価は一般的要因の下、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市南西部のＪＲ中央・総武線、武蔵野線、京成本線、東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心通勤のサラリーマンで、同一需給圏内外からの一次、二次取得者層である。都心への接近性、利便性に優れる住宅地域で、開発余地が少なく宅地の供給が少ないこと等から従来より根強い需要が認められる。土地は標準画地規模で２５～３５百万円程度、新築戸建物件は総額３５～５０百万円程度が市場で中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、当該比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に、生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | ＪＲ西船橋駅徒歩圏内の生活利便性に優る一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は引続き上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心への交通アクセス良好なＪＲ中央総武線西船橋駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市南西部のＪＲ中央総武線、京成本線及び東京メトロ東西線沿線の住宅地域で、需要者は船橋市内及び周辺市に居住する都心へ通勤する３０歳～４０歳台の一次取得者層が中心である。都心への交通利便性良好な西船橋駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要が強い反面供給物件が少ないことから、地価は上昇傾向で推移している。土地は１００㎡程度で３０００万円台程度、新築戸建て住宅は５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅に資産保有を目的としたアパートが混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域内への新規の市場参加者は戸建住宅を中心とした自己居住目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果を踏まえ、実証的な比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性良好な西船橋駅から徒歩圏内にある住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はないが、需要は強く地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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