2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 咲が丘１丁目３９７番１６９
千葉県 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-42
所在及び地番
千葉県 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９
住居表示
咲が丘１－１２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部の新京成線駅各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は東京都内、船橋市及びその隣接市に居住する１次取得者層が中心である。対象標準地の存する地域は、中小規模一般住宅が無計画に建ち並ぶ住宅地域である。住民の高齢化が進み地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とする、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、取引事例比較法を適用して市場を反映した多数の信頼性のある事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心との交通アクセスが比較的悪い住宅地で住民の高齢化は進んでおり売り圧力は強いが、相続による土地売買、建売住宅の新築は活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部の新京成線沿線の住宅地域。需要者は市内及び隣接市内に居住する１次取得者が中心である。最寄駅からやや遠いので、需要はやや弱めとなっている。市場での中心となる価格帯は、土地については約１３０㎡で１，０００万円程度、規模が小さめの新築戸建で２，５００万～R，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、法令上の規制等から経済合理的な賃貸住宅等の想定は困難と判断されることから、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 道路の狭い旧市街に位置するが、地価が低廉のため、やや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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