2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 七林町４３７番３８
千葉県 船橋市七林町４３７番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市七林町４３７番３８の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市七林町４３７番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-38
所在及び地番
千葉県 船橋市七林町４３７番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
習志野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。住宅地域として成熟しており、地価水準は概ね堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の新京成電鉄、京成本線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市内及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。新京成電鉄は他の路線に比べて都心へのアクセスの利便性が劣るものの、住宅地域として成熟しており、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地１４０㎡で１７００万円前後、新築戸建は４０００万円前後が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目Iとした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、船橋市及び隣接市の新京成電鉄、京成本線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市及び隣接地の居住者及び地縁を有する一次取得者である。新京成電鉄は他の路線に比べて都心へのアクセス利便性に劣るものの、当該地域は生活利便性が良好なため需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は１４０㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有する戸建住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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