2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 小室町３２３７番
千葉県 船橋市小室町３２３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市小室町３２３７番の公示地価
標準地の公示地価
65,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市小室町３２３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-33
所在及び地番
千葉県 船橋市小室町３２３７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,800(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小室、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部並びに隣接市内の北総線及び新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の１次取得者が中心である。対象標準地は最寄駅から近いが、画地が大きいので需要はやや弱い。市場での中心となる価格帯は、土地については約２１０㎡で１，４００万円前後、規模が小さめの新築戸建で２，５００～３，５００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率４０％、容積率８０％）に指定されている住宅地域で、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、周辺の標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅北の振興住宅地に比べ画地規模が大きい旧市街のため、地価は少しずつ上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部及び隣接市内の北総線、京成成田空港線沿線の住宅地域。需要者は都内又は周辺市域に通勤する一次取得者が中心。当該圏域の住宅地は区画整然とした街並みで、割安感もあって需要は堅調に推移しているが、諸条件により需要の差異が大きい。土地は標準的規模で１，４００万円前後、敷地細分化傾向の強い新築戸建物件は２，５００万円～３，５００万円程度の取引が中心と把握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域。経済合理的な賃貸想定は非現実的で、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、その他の標準地との広域的検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向にあり、低価格帯の住宅地域へも需要が拡大しつつある。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であるが、開発時期が古く、画地規模が大きいため、小室駅勢圏の新興住宅地域と比べて、市場競争力がやや劣る状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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