2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 飯山満町２丁目４１９番１５
千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-30
所在及び地番
千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯山満、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、ＪＲ総武線、東葉高速線、新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の１次取得者が中心である。最寄駅から遠いが、住環境が良好なため、需要は安定している。市場での中心となる価格帯は、土地については約２５０㎡で２，８００万円台程度、規模が小さめの新築戸建で３，５００万～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは遠く、画地も大きいが、周辺土地にも開発が進み、地価は上昇しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外にあり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも熟成した住宅地として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内で東葉高速鉄道、新京成線、ＪＲ中央総武線各沿線の住宅地域。主な需要者は市内に居住し都内に通勤する一次取得者層である。最寄り鉄道駅からはやや遠いが、当該駅から都心へのアクセスは良好である。地域一帯は高台にある熟成した住宅地となっており、需給の状態は比較的安定的に推移している。標準的な画地規模で概ね２０百万円台後半、また画地規模を縮小した新築戸建物件は３０百万円台から４０百万までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定され、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅が大部分を占める地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分には形成されていない。そのため収益価格は試算しない。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域である。駅からやや遠いが、都心への良好な交通アクセス等に着目した需要が増えたこと等により地価に上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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