2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 葛飾町２丁目４１０番２外
千葉県 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-16
所在及び地番
千葉県 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
393(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市西部及び市川市東部で、西船橋駅を中心にＪＲ各線各駅並びに私鉄各駅勢圏の住宅地域及び混在住宅地域である。用途の多様性に優れ、駅への接近性等も良好であり、複路線乗り入れている最寄りの西船橋駅は都心へのアクセスも良好であること等から需要は高い。需要者は企業、不動産会社、地元富裕層等で、複合用途及び不動産開発も検討できること等から需要層の幅は広い。土地の価格帯は標準的画地規模の場合で１億円強の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域及びその周辺には賃貸物件も見られるが、賃貸事業の収益性よりも居住の快適性利便性を重視して地価が形成されている傾向にあり土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格は一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、典型的な需要者は複合用途も視野に入れた自用目的の地元富裕層及び法人である。優れた利便性により根強い需要があり、良好な需給関係にある。土地は標準的規模で１．２～１．５億円程度の取引が中心であるが、新築戸建住宅の供給は少なく、また個別性も強いため、中心的価格帯は見出しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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