2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 古作４丁目９３９番３
千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-11
所在及び地番
千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３
住居表示
古作４－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる区画整然とした住宅地域である。空地の多い住宅地のため今後さらに住宅地域として熟成を高めていく地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び市川市郊外のＪＲ総武線、ＪＲ武蔵野線、東武野田線等の沿線の住宅地域一円である。需要者は、東京都内、船橋市及び周辺市に居住する３０～４０歳代の一次取得者が中心である。近隣地域は駅徒歩圏外であるが、西船橋駅が最寄り駅であること、居住環境が良好なことから、一定の需要はある地域である。土地は２３０㎡前後で４４００万円前後、新築戸建は規模を小さくして４５００万円～５０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主体の地域で、収益性が取引の指標とならないことや公法上の規制を考慮して、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法を採用して求めた比準価格は、同一需給圏内の事例から実証的な価格が求められた。近隣地域は自己使用の戸建住宅が取引の目的となる地域であり、専ら居住の快適性が取引の指標となる地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 空地も見られる住宅地域として地域要因に変化ないが、ＪＲと地下鉄利用可能な西船橋駅は人気があり、土地価格は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も残る区画の整った戸建住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏外にあり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも熟成した住宅地として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び市川市内のＪＲ総武線及び武蔵野線沿線の住宅地域。主な需要者は船橋市等に居住する３０～４０代を中心とした一次取得者層である。最寄り鉄道駅から徒歩圏外に位置するが、居住環境が良好な熟成した住宅地域を形成している。中規模の画地が多いものの需給の状態は比較的安定的に推移している。需要の中心価格帯は、標準的な画地規模で４０百万円前後、また新築戸建物件は画地規模を縮小して５０百万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は第１種低層住居専用地域かつ風致地区にも指定されていることから自己使用目的での戸建住宅地取引が大部分を占め、賃貸市場は十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しない。その一方で同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用した結果、土地取引指標としての実証的な比準価格を試算し得た。そこで比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地から求めた価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であり、利便性はやや劣るものの、郊外の居住環境の良好な住宅地として土地価格に上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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