2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 西船５丁目４４８番２
千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-1
所在及び地番
千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２
住居表示
西船５－１９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部及び市川市東部の西船橋駅を中心とするＪＲ各線各駅、私鉄各駅の概ね徒歩圏内の住宅地域。当該圏域の住宅地は都心へのアクセスや生活利便性が良好であり、供給が少ないなか、需要は増加、引き続き需給はタイトな状況にある。土地は標準的規模で３，６００万円前後、敷地細分化傾向の新築戸建物件は４，５００万円～６，０００万円程度の取引が中心と把握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が中心的な住宅地域であり、居住の快適性・利便性重視の地価形成の傾向がみられる。類似地域より多数の取引事例及び賃貸事例を収集したが、市場では地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。従って、収益価格は参考にとどめ、単価と総額の関係等を確認するとともに、その他の標準地との広域的検討を踏まえ、市場の特性に適合した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向、高価格帯の住宅地域周辺へも拡大し、需給はタイトな状況にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ西船橋駅徒歩圏内の住宅地域。近時の住宅需要増加を受け、その利便性と割安感もあって、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市西部及び市川市東部で、西船橋駅を中心にＪＲ各線各駅並びに私鉄各駅勢圏の住宅地域である。西船橋駅は複路線が乗り入れており、都心へのアクセスが良好であること等から需要は高く、主な需要者は３０～４０歳代の一次取得者で、市内に地縁的選好性を有する世帯の他、市外からも需要がある。価格帯は標準的画地規模の場合で３０百万～４０百万円が多く、新築建売分譲の場合は５０百万円～６５百万円程度で取引されていることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域及びその周辺は自己居住目的の戸建住宅の取引が多く、アパート等も見受けられるものの土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 西船橋駅勢圏の住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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