2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 田尻１丁目４８７番８
千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川9-5
所在及び地番
千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８
住居表示
田尻１－６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場のほかマンション、店舗もある地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原木中山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はインターチェンジに近い成熟した工業地域である。周辺においては、工場跡地を店舗や共同住宅等として利用する動きが認められ、今後は混在型の地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川及び周辺市の中小規模の工場、倉庫等が集まる工業地域一帯である。主な需要者は自用目的で工場や倉庫用地等を求める法人である。都心やインターチェンジへのアクセスに優れることから需要は堅調であり、地価は大幅な上昇傾向で推移している。周辺では商業施設やマンション用地の需要も見られ、取引価格は規模や用途等によって幅が認められるため、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域及び対象標準地の規模等を考慮すると、自用目的の取引が中心になると考えられ、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、賃貸倉庫等が見られる地域であり収益価格も試算したが、収益性が取引価格の指標になっている傾向は強く見られない。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 外環道路へのアクセスが良好で、また、店舗や共同住宅等への転用の可能性も考えられ、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インターチェンジに近接しており、立地条件等に優れた工業地域である。用途の多様性が認められ、工場の他店舗や物流倉庫等も多く、混在型の地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の工業地域である。主たる需要者は工場又は作業場を必要とする工業系の事業者や物流施設を必要とする流通系の事業者である。当該地域は京葉道路、外環道や首都高速湾岸線へのアクセスが良好であるため倉庫等の需要は高く、また、ロードサイド店舗やマンション用地としての需要も見込まれるため、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は規模、用途、市場参加者の属性等が様々で幅広いため、把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の工業地の取引事例から求められた実証的な価格であり、市場参加者の価値基準や行動原理が反映され十分な説得力を有する。収益価格は収益性に着目した価格であり、最有効使用の建物を想定し、総収益、建築費、利回り等は適正に査定され十分な説得力を有するが、主に自己利用目的の取引が想定される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境が継続しており、投資家等の大型物流施設に対する投資意欲は旺盛である。イーコマース関連の需要増が認められる。 |
| 地域要因 | インターチェンジへのアクセスが優れる用途混在型の工業地域。良好な資金調達環境等を背景に用途の競合が認められ、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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