2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 南行徳１丁目２０番７
千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７の公示地価
標準地の公示地価
670,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-7
所在及び地番
千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７
住居表示
南行徳１－２０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
670,000(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の普通商業地として熟成しており、今後も概ね現状の地域的特性を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び浦安市、船橋市を中心とした駅前及び駅周辺の商業地。主な需要者は千葉県内、東京都内の自社使用目的の法人や収益目的の投資家等である。同一需給圏内の商業用不動産の需要は堅調であるが、不動産価格は、取引事例が少なく、規模等にバラツキがあるなど個別事情が大きいため、土地及び複合不動産としての価格水準を把握しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地に存し、その市場参加者は市場性及び収益性を重視して取引価格を決定するものと思料する。比準価格は規範性の高い同一需給圏の取引事例から試算したものであり、現実の市場を反映した実証的な価格である。また、駅前商業地として熟成しており、収益価格の相対的信頼性も高い。したがって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 対象標準地は駅前商業地であり、需要は概ね堅調であり、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、当面は現状のまま推移していくものと予測する。駅前商業地の希少性等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内及び隣接する船橋市、浦安市の駅前及び駅周辺の商業地域である。主たる需要者は地元の不動産業者及び投資家であるが、都内からの参入も想定される。都心へのアクセスが良好な駅前商業地であり、立地に希少性があるため、良好な資金調達環境を背景に投資家等の需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、供給物件が少なく、規模等にバラツキがあるため把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例から求められた実証的な価格であり、市場参加者の価値基準や行動原理が反映され十分な説得力を有する。収益価格は収益性に着目した価格であり、最有効使用の建物を想定し、総収益、建築費、利回り等は適正に査定され十分な説得力を有するが、需要が強い状況においては市場性重視で取引される傾向が認められる。よって、比準価格を重視して両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境が良好な状態が続いており、投資家等の投資需要は引き続き高い。新型コロナの５類移行により、商業地は概ね賑わいを取り戻している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地の希少性等から、富裕層や地元不動産業者を中心に需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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