2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 中国分４丁目６８０番１
千葉県 市川市中国分４丁目６８０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市中国分４丁目６８０番１の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市中国分４丁目６８０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-46
所在及び地番
千葉県 市川市中国分４丁目６８０番１
住居表示
中国分４－１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
矢切、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外にあり、地域要因に格別の変動はない。今後とも熟成した住宅地として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北総線並びにＪＲ中央総武線各沿線徒歩圏外で市川市内の住宅地域。主な需要者同一市内に居住する一次取得の一般勤労者層や自営業者等である。既に一般住宅が建て込んでいるため新たな大規模宅地供給の余地は殆どない。そのため熟成した住宅地となっており、需給の状態に大きな変動は見られない。土地価格は標準的な画地規模で概ね２０百万円台前半、また新築戸建物件は画地の規模を縮小して４０百万円前後の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は、バス便に依存する郊外の第１種低層住居専用地域内の戸建住宅を中心とした地域であり、収益性よりもむしろ居住の快適性が重視される。そこでは土地取引に当たり代替競争関係にある不動産の取引価格を指標として取引されることが一般的である。そのために収益価格は試算せず、代表標準地の価格との検討を踏まえ、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的に求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスに優れ、駅周辺でのマンション建設や郊外の宅地開発等が行われてきた。人口、世帯数ともにこの一年間は増加傾向で推移してきた。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外であり利便性はやや劣るものの、居住環境は良好であり、熟成度の高い閑静な住宅地域を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の北総線及びＪＲ総武線沿線に広がる住宅地域である。当該地域は最寄駅から徒歩圏外にあるものの、区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性が良好であることから需要は底堅い。需要者の中心は都内通勤者等の一次取得者層であり、取引の中心となる価格帯は、標準画地規模で２４００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定されている居住環境重視の住宅地域であり、また、駅から徒歩圏外であり、賃貸住宅等の収益物件の想定は経済合理的ではないため、収益還元法は非適用とした。本件では、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。また、低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の居住環境の良好な地域である。駅から徒歩圏内の住宅地価高騰により、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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