2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 広尾１丁目１６番４
千葉県 市川市広尾１丁目１６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市広尾１丁目１６番４の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市広尾１丁目１６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-41
所在及び地番
千葉県 市川市広尾１丁目１６番４
住居表示
広尾１－１３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の東京メトロ東西線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は都心へ通勤する、市川市及び近隣市に居住する一次、及び二次取得者が中心である。都心へのアクセスに優れる人気のある地域のため、需要は堅調であり、地価も安定的に推移している。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で３，０００万円前後、新築建売は規模を小さくして、４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に取引件数も多く規範性を有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域であり、現在の標準的使用を中心にほぼ変化なく推移すると思料する。駅への接近性等が劣るが、需要は堅調であり、今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線沿線で江戸川以南の住宅地域である。需要者の中心は市川市、浦安市内や都内の居住者で、都心部へ通勤する一次、二次取得者である。都心部への通勤が比較的容易であり、居住環境も概ね良好なことから依然より人気は高い。最近ではこれに都内からの買替層も加わり、需要は堅調に推移している。土地は標準画地規模で３０００万円前後、新築の小規模建売住宅は５０００万円～６０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや遠い戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域には共同住宅も混在するが、対象標準地の画地規模では事業採算に見合う収益は期待し得ないので、規範性の乏しい収益価格は試算を断念した。自用目的の取引が中心の快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。市内中心部の需要の堅調さが、バス圏や郊外部にも波及し、総じて地価上昇率は拡大した。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏に位置する住宅地域だが、都心への接近性や生活利便性は良好で、強い需要が認められる。地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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