2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 南行徳２丁目６番８１
千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-31
所在及び地番
千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１
住居表示
南行徳２－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした品等の良好な住宅地域で最寄駅から徒歩圏内の都心への利便性にも優れており需要は高いが供給が少なく総額の観点からも画地の細分化がさらに進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として市川市及び隣接市の東京メトロ東西線沿線を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は市川市及び隣接市に通勤する３０～４０代の従業者及び東京都内に通勤する従業者の外、事業経営者等も見られる。都心への利便性が高い東西線沿線徒歩圏の住宅地は需要が高く地価は上昇した。総額の観点からより細分化も進んでいる。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は４０百万円前後、新築戸建住宅は総額５０～６０百万台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好で利便性の高い住宅地域で、需給とも良好であり上昇傾向で推移しているため総額の観点から画地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市や東京都東部の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内にある成熟した住宅地域で、生活利便性及び都心への接近性が良好なため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は１００㎡で４，０００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅は５，５００～６，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は周辺に共同住宅等も見られるものの戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、住環境を重視した自己使用目的の取引が大半な地域であるため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は投資採算性に見合う賃料水準が形成されていると言い難くやや低位に試算された。以上より、本件においては、相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
