2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 中山２丁目５６６番３外
千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-11
所在及び地番
千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外
住居表示
中山２－２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下総中山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が連続する住宅地で、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 下総中山駅を徒歩圏で借地も多く建て替えが進まない住宅地。需要者は地縁的選好先行性のある４０～５０代の二次取得者層である。風致地区に指定され建ぺい率が低く大きな土地を要するため総額的に高額となるが、当該地域以外の駅徒歩１５分以内の住宅地価格が著しく上昇したため、旺盛な住宅需要を背景に建売住宅の開発余地として注目されている。市場の中心的な価格は標準的規模を下回る土地に９０㎡程度の建物が付いて６５００～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されず、風致地区に指定されて建ぺい率、容積率が低いことから収益用建物の建築が合理的では無く、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修性を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税や対中関係悪化等の影響により不安定感が増しているが超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域住民の高齢化は進んでおり売り圧力は強いが新規に住宅を求める若年層も多く接近性が良好で割安感のある建売住宅について需要は増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅から徒歩圏の利便性が高い地域であり、堅調な需要が見込まれるため今後も地価は上昇傾向を示すと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市川市内のＪＲ総武線沿線、武蔵野線沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。都心へのアクセスは良好で利便性の高い住宅地域のため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～７，０００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は総じて堅調であるが、物件による市場の二極化が進んでおり、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏の地域に所在する、利便性の高い住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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