2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野５丁目２４番２
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-7
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のＪＲ外房線及び京成千原線沿線の住環境良好な住宅地域である。需要者は千葉市に地縁性のある一次・二次取得者層が中心となるが、市外からの転入者も多い。住環境の良好な住宅地域で需要は強く、供給も比較的多い地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地のみで２，４００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、自用の戸建住宅が主体の住宅地域で、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が求められた。よって、本件では比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、徒歩圏内の最寄駅周辺には生活関連店舗等も多く集積していることから需要は堅調である。そのため、当面の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市緑区及び隣接市区に住宅地域が形成されている範囲である。このうち、おゆみ野地区内の住宅地とは対象不動産との間に強い価格牽連性が認められる。需要者の中心は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人である。おゆみ野地区は住環境及び生活の利便性が良好な住宅地域として一定の名声を有しており、需給は強含みである。近隣地域周辺における取引の中心価格帯は、１７０㎡程度の土地で総額は２，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には低層のアパートが僅かに見られるものの、自己使用の戸建住宅が中心の地域であり、投資採算性に見合う賃貸用不動産の建築を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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