2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 横戸台４６番１４
千葉県 千葉市花見川区横戸台４６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区横戸台４６番１４の公示地価
標準地の公示地価
60,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区横戸台４６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-32
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区横戸台４６番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
60,400(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から距離のある区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、概ね横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として千葉市北部及び隣接する八千代市・四街道市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線で、最寄駅まではバス便利用となる戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次・２次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住宅地域であり、一定の土地需要は認められる。土地は、対象標準地の規模で１０百万円～１５百万円程度、新築戸建住宅は、総額で３０百万円以下が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、地区計画のためアパート等は見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、賃料水準の把握が困難であると判断されること、また、対象標準地の規模の場合、新規の市場参入者は自用目的での取引が中心であると判断されること等から、収益価格は試算せず、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、実証的で、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口及び高齢化率はともにほぼ横這いである。不動産取引件数は令和７年１～９月は減少しており、取引価格は上昇又は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離はあるが、区画整然とした住宅地域であり、値頃感もあり、一定の土地需要は認められる。地価水準はほぼ横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、最寄駅から徒歩圏外であるが住環境は良く、横這い傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市のＪＲ及び京成電鉄各駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、駅徒歩圏外の住宅地でも需要が波及し、地価が上昇する地域が増えつつある。市場の中心価格帯は土地は約１６０㎡で１０００万円程度、新築戸建住宅は２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、区画整然とした戸建住宅地として熟成しており、住環境も良好で需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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